「神奈川県で大規模修繕をいつから始めるべき？」
「そもそも築何年で計画するのが適切なの？」
「補助金や助成金は活用できる？」

このような疑問は、マンション管理組合・オーナーの共通の悩みです。

実際、神奈川県は海沿い・内陸で劣化進行速度が異なるうえ、国交省ガイドラインや市区町村ごとの補助金制度の情報を押さえておかないと、適切なタイミングを逃し余計な費用が発生する可能性があります。

そこでこの記事では、2025年最新版として、神奈川県での大規模修繕を「いつから検討・実行するのが適切か」をデータと共にわかりやすく解説します。

この記事は、神奈川県のアパート大規模修繕実績が豊富な、株式会社マークが解説しています。

神奈川県で大規模修繕は「いつから」始めるのが正解？

神奈川県の場合、アパートやマンションの大規模修繕工事はいつから始めるのが良いのでしょうか。

まずは、一般的な工事周期の目安について紹介します。

築12年～15年で検討を始めるのが一般的｜国交省ガイドライン参考

神奈川県で大規模修繕を始めるタイミングは、「築12～15年目」が一般的です。

たとえば、国総研が公開している「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」では、次のように、定期的な大規模修繕を実施するのが望ましいと説明されており、その周期が12～15年となっています。

また、国土交通省が実施した「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」でも、実際に12～15年の周期で大規模修繕工事を実施しているオーナーが多い傾向であるとわかっています。

また他サイトでも12～15年ごとに実施すべきと記載されていますが、それはあくまで全国的な目安です。

神奈川県の場合、後述する要因なども含めて、築10年あたりから動くことをおすすめします。

もし「築12～15年に近い」「すでに築15年を超えている」という場合には、一度施工業者から建物診断を受けるのがおすすめです。

【株式会社マーク担当者のコメント】
築年数が近い、すでに超えているという方は、株式会社マークにご相談ください。無料の修繕診断を提供しています。

【データで解説】神奈川県内アパート・マンションの築年数傾向と修繕需要

日本には現在、アパート・マンションを含む集合住宅が685.9万戸あることがわかっています（※2021年末の情報）。
（参考：国土交通省「マンションを取り巻く現状について」）

そのなかでも、神奈川県のアパート・マンションは約85万戸と、1県だけで全国の13.8%の集合住宅を占めている状況です。（全国2位の割合）

また、神奈川県が独自に公開している「神奈川県の住宅をとりまく情勢」という資料では、築30年以上経過したマンションが5万戸以上、築20～29年のマンションは12万戸あるなど、大規模修繕工事の必要性が増している建物が増えてきていることがわかっています。

ここまでの情報からもわかるように、神奈川県にはアパート・マンションが多く、経年劣化などにより、大規模修繕工事のニーズが増加している状況です。

「まだ大規模修繕工事をしたことがない」「外観的にも建物が古くなってきた」と感じた際には、早めに建物診断を受けて、大規模修繕工事をスタートしましょう。

【神奈川特有】大規模修繕のタイミングに影響する地域要因

神奈川県で大規模修繕を検討する際には、海沿い・内陸という地域特有の環境要因を無視できません。なぜなら、潮風による塩害・湿度・降雨量・寒暖差などの影響で、建物の劣化速度が地域によって異なるからです。

このセクションでは横浜・湘南・川崎などの海沿い地域と、相模原・厚木などの内陸地域での劣化の進み方の違いを紹介します。

海沿い地域と内陸での違い

海沿い地域は塩害で劣化が早く、内陸地域は寒暖差・降雨による劣化が進む特性があるため、地域特性を踏まえて前倒し検討が必要です。

主な要因	地域例	劣化の進み方
潮風による塩害	横浜・川崎・湘南	鉄部腐食・外壁ひび割れ早期発生
寒暖差・台風・降雨	相模原・厚木	防水層破断・外壁クラック

海沿い（横浜・川崎・湘南）エリア

• 潮風に含まれる塩分により、鉄部の腐食が早く進みやすい
• コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、ひび割れや剥離が早く発生する

内陸（相模原・厚木）エリア

• 寒暖差による収縮・膨張で防水層・外壁のクラック発生しやすい
• 台風・大雨による雨漏りリスクが増加しやすい

【株式会社マーク担当者のコメント】
実際に、海沿いの横浜市のアパートでは、鉄製の手すりや設備の錆などが多く目立ちます。コンクリート部については、なかの鉄筋が腐食してひび割れなどが発生しているケースもよくあります。

特に劣化が早い「海沿い地域」は築10年頃から早めの診断・計画を推奨します。

また、内陸地域も台風・寒暖差の影響を踏まえ、築10～12年には診断準備を始めることが望ましいです。

▶ 神奈川県の地域別の劣化ポイントはこちら
（クリックで画面がスライドします）

地域ごとの施工時期の混雑傾向（春・秋に集中しやすい）

神奈川県の大規模修繕工事は「春（3～5月）」「秋（9～11月）」に集中しやすく、業者手配が遅れると1年先送りになる可能性が高いので注意が必要です。

たとえば、春、秋は降雨が比較的少なく、温度が適温で施工トラブルが起きにくいため、アパートオーナーがこの時期に依頼をかけて、施工業者のスケジュールが埋まってしまいます。

また、夏は台風・梅雨の影響、冬は寒さによる施工の制約もあるので、どうしても春や秋に依頼が集中し、依頼が難しくなるのです。

この話を踏まえ、今後いつから大規模修繕をはじめるか検討したい方は、施工時期の混雑も踏まえ、1年以上前から診断・計画を開始し春・秋のベストシーズンで確実に着工できる体制を整えることが重要です。

【株式会社マーク担当者のコメント】
大規模修繕は資金だけでなくタイミングが命です。人気シーズンを逃すと希望通りに進まず、劣化が進み、費用が高くなることも多いため、早期準備が重要です。

大規模修繕工事の前倒しが望ましいケース【地域ごとのチェックポイント】

神奈川県で大規模修繕を進める際、一般的な周期だけで判断すると失敗することがあります。

なぜなら、地域特有の塩害・台風被害・寒暖差・降雨量の多さなどによって、前倒しで修繕工事が必要なケースが多いからです。

ここでは、地域ごとに前倒しの検討が必要となる、具体的なサインや事例を紹介します。

地域	要因	前倒し推奨時期
横浜・川崎・湘南・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎	塩害	築10年頃
厚木・相模原・秦野	寒暖差・降雨・凍結	築12〜13年頃
小田原・三浦・横須賀	台風被害	台風シーズン前

横浜・川崎・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎｜海風・塩害による鉄部・コンクリート劣化が早い

横浜・川崎・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎など、海沿い地域は塩害により鉄部・コンクリートの劣化が早く進むため、築10年を超えたら診断を受け、築12年頃には計画を始めるのが望ましいです。

潮風に含まれる塩分が鉄部やコンクリート内の鉄筋に付着し、サビや膨張によるクラック（ひび割れ）、コンクリートの剥離・爆裂を引き起こします。

放置すると雨水浸入やタイル落下事故の原因となるため、いつから大規模修繕をすべきか迷っている方は、一般的な周期よりも早めに動くのがおすすめです。

厚木・相模原・秦野｜内陸部は寒暖差・降雨・凍結による防水層劣化に注意

厚木・相模原・秦野など、山間部に近い内陸地域は、次のように寒暖差・降雨・凍結で防水層・外壁のひび割れが早く進行しやすいため、築12〜13年目から診断・計画を始めるのが安全です。

• 寒暖差でコンクリートが膨張・収縮を繰り返しひび割れが発生する
• 屋上防水層が凍結・融解を繰り返すことで亀裂が入り、雨漏りの原因となる
• 台風やゲリラ豪雨による排水不良で雨水が侵入しやすい

築12年を過ぎたら、まず防水層の診断を行い、異常があれば計画を前倒しすべきです。

小田原・三浦・横須賀｜台風被害による外壁破損・屋上防水損傷の報告事例あり

小田原・三浦・横須賀エリアは台風被害が多く、外壁・屋上防水の被害で前倒し修繕が必要になる事例が多発しています。

【株式会社マーク担当者のコメント】
たとえば、小田原市は台風被害が大きいことから、市による支援情報なども公開されています。
（出典：小田原市「令和6年台風第10号により被害を受けられた方への支援等一覧」）

台風等の場合、築年数に関係なく台風被害後の診断・修繕計画の見直しが重要です。さらに損傷が進行しないためにも、台風シーズン前に劣化診断を受けることが推奨されます。

大規模修繕の流れ｜いつから何を始めればいい？【神奈川県版】

神奈川県で大規模修繕を成功させるには「いつから何を始めるのか」を正しく把握することが不可欠です。

特に、何を進めるべきか理解しないまま放置すると、劣化進行による工事規模拡大、予算オーバー、住民トラブルにつながりかねません。

そこで本項では、どのステップで何を進めるかを具体的に解説します。

【ステップ1】劣化診断・簡易点検

アパートやマンションの大規模修繕をはじめるなら、まず劣化診断・簡易点検を行うことが大切です。

たとえば、国交省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では5年ごとに診断することを推奨しています。そのため、築5年目、10年目を迎えたときには、一度施工業者が提供している診断サービス等を利用してみてください。

なお、神奈川県は潮風・降雨・寒暖差が激しい地域が多く、劣化進行が早いため、5年ずつではなくもう少し期間を短くしながら診断・点検を実施するのもおすすめです。

【株式会社マーク担当者のコメント】
また以下のように、診断前に専門家への相談や、総会決議を経て修繕したいポイントなどを聞いておくと、より具体的な修繕の計画を立てやすくなります。

【ステップ2】修繕設計・資金計画・積立金確認

診断や点検で建物の劣化状況がわかったら、次にやるべきなのが修繕設計・資金計画です。

どういった項目の補修工事を実施するのか、また予算内で工事ができるのかなど、住民から集めた積立金をもとに大規模修繕の計画を立てていきます。

なお、修繕積立金が不足している場合には、建物への影響が少ない損傷の補修を後に回すか、ローンの利用を検討する必要があります。

また、後述する神奈川県の補助金・助成金を利用できないかチェックすることも重要です。

【株式会社マーク担当者のコメント】
予算の話や資金準備の話は、一度総会決議で話し合っておくとトラブルを防止できます。代表者の納得を得たのちに施工会社の選定を始めましょう。

▶ 施工会社の選定に迷っている方は、株式会社マークまで【無料相談】

【ステップ3】総会決議・業者選定・住民説明会

大規模修繕の全体計画が決まったら、一度関係者（住民の代表者など）で集まり、総会を実施します。

【総会のチェックポイント】

• 大規模修繕は管理組合の総会決議が必要です。
• 設計監理方式・一括請負方式の選択、業者比較・選定が必要です。
• 居住者へ工事内容・スケジュール説明、質疑応答を実施します。

特に重要なのが、総会決議後に実施する住民説明です。

工事内容に住民にうまく伝えないまま、放置した結果、工事中のクレームが増えたという事例も少なくありません。全住民が理解・合意できる環境を整え、信頼できる業者と契約を進める重要なステップです。

【ステップ4】工事開始

総会決議や住民説明を終えたら、実際に施工会社が工事をスタートします。

適切なタイミングで大規模修繕工事を実施できれば、劣化が小さい状態で修繕できるため、大規模な劣化補修が不要となります。

よくある失敗例｜神奈川県の大規模修繕をいつからするか決めずに放置した人

大規模修繕は「まだ大丈夫だろう」と先送りにすることで、結果的に高額な追加工事・事故リスク・資産価値低下を招く典型的な失敗パターンがあります。

特に、神奈川県は海沿いの塩害・台風被害、内陸部の寒暖差・大雨など劣化を早める要因が多いため、全国平均より早めの修繕計画が重要です。

もし大規模修繕をいつからやるか決めずに放置すると、次のようなトラブルにつながるかもしれません。

• 劣化進行による修繕範囲拡大（ひび割れ・タイル浮きが爆裂や落下に発展）
• 雨漏り・漏水事故（屋上防水層破損放置による内部漏水）
• 緊急対応工事は高額（計画工事に比べて最大1.5〜2倍のコストが発生）
• 住民対応トラブル（漏水被害、工期長期化によるストレス）

【失敗例1】劣化の早い海沿いの集合住宅を放置

築12年で診断予定だったが「まだ大丈夫」と放置。
→ 数年後にタイル落下事故が発生し、緊急工事で数百万円の追加費用が発生。

【失敗例2】降雨の多い集合住宅を放置

大規模修繕をしていない築18年のマンションで雨漏り発生。
→ 調査の結果、屋上防水層破断と判明し、緊急工事となり計画より150万円増額。

【株式会社マーク担当者のコメント】
とにかく放置することが、大きな問題につながります。まずは現状の建物に問題が起きていないか、修繕診断を受けるのがおすすめです。

神奈川県で大規模修繕を始める際の業者選びのポイント

神奈川県で大規模修繕を進める際には、「どの業者に頼むか」によって成功の可能性が変化します。

なぜなら、神奈川県がもつ地域性である、塩害・台風・寒暖差など地域特有の気候を理解しているか、補助金・助成金情報に詳しいか、工事中の居住者対応が適切かなど、価格だけでは判断できない要素が多いためです。

ここでは、相性の良い業者選びのポイントを具体的に解説します。

設計監理方式 or 一括請負方式の違い

業者選定で最初に決めるべきなのが、「設計監理方式」か「一括請負方式」かという発注方式の選択です。以下に違いを整理しました。

項目	設計監理方式	一括請負方式
概要	設計会社（設計士・コンサル）が診断・設計・監理を行い、施工会社は別途選定	施工会社が調査・設計・施工を一括対応
メリット	・第三者目線で施工品質管理が可能・不要工事の排除がしやすい	・スケジュール短縮しやすい・コストを抑えやすい
デメリット	・費用はやや高め・工期が長くなりやすい	・施工不備に気づきにくい場合あり・監理の公平性が低め
適する管理組合	品質重視、長期的視点でコスト管理をしたい管理組合	工期短縮、予算重視で進めたい管理組合
費用感	割高（監理費用発生）	抑えやすい（監理費不要）
神奈川での活用事例	横浜・川崎・湘南の大型マンションで長期保全重視	アパート・小規模マンション・予算制約のある物件

費用・品質・工期のバランスを踏まえ、管理組合の体制・重視ポイントに合わせて方式を選択することが重要です。

神奈川で実績のある業者（地元業者）に相談するメリット

神奈川県の大規模修繕は、地域特有の気候・施工環境に詳しい地元業者への相談が有利です。以下にその理由をまとめました。

• 潮風・塩害、台風被害、寒暖差による劣化進行度合いを理解している
• 地元自治体の補助金・助成金制度情報に詳しく、申請サポートができる
• 工事中の緊急対応（漏水・台風被害など）が迅速に対応できる
• 近隣住民・地域とのコミュニケーション経験が豊富でトラブルが少ない

費用・品質・施工後対応を総合的に考えると、神奈川県内で大規模修繕実績のある地元業者に相談するメリットのほうが大きいです。

【株式会社マーク担当者のコメント】
株式会社マークも神奈川県内の地域密着型の会社であるため、神奈川県内の実績が豊富です。詳しくは以下の実績ページをチェックしてみてください。

▶ 株式会社マークの施工実績をチェックする

見積もり・現地調査の依頼タイミング

見積もり・現地調査は、建物診断を受けた後、修繕計画立案時に複数社へ依頼するのが最適です。

少なくとも3社ほど比較すれば、次のメリットがあります。

• 現地調査により劣化状況を把握し、修繕内容の精査が可能になる
• 不必要な工事項目・過剰見積もりを排除できる
• 補助金・助成金申請を進めるうえでも早期調査・見積もり取得が役立つ

なお、見積もりを取る際には、見積もりの詳細内訳まで確認すること、質問対応・提案力も評価基準に加えること、診断結果と見積もり内容を突き合わせて検討ことが重要です。

神奈川県内の大規模修繕は補助金・助成金情報も要チェック

神奈川県で大規模修繕を検討する際には、「補助金・助成金を活用できるか」は資金計画の成否を大きく左右するポイントです。

各市区町村で制度が異なり、申請タイミングや条件を知らずに修繕を進めると、本来得られる補助金を逃してしまうこともあります。そこで神奈川県内で活用できる主な補助金・助成金の種類を整理しました。

• 長期優良住宅リフォーム推進事業（令和6年情報）
• 神奈川県民間建築物吹付けアスベスト等補助事業費補助金
• 屋上・壁面緑化 / 生垣づくり助成
• その他市区町村ごとの修繕支援制度

大規模修繕を進める前に各自治体の補助金・助成金情報を必ず確認し、計画的に申請準備を進めることが重要です。

▶ 神奈川県で使える大規模修繕の補助金をチェックする

また横浜で補助金を探している方は、以下の記事もチェックしてみてください。

▶ 横浜市で使える大規模修繕の補助金をチェックする

神奈川県の大規模修繕のタイミングついてよくある質問【FAQ】

▶ 大規模修繕の費用について詳しくチェックする

▶ 大規模修繕のトラブルについて詳しくチェックする

まとめ｜神奈川県で大規模修繕を始めるなら「準備はいつから？」が重要

神奈川県で大規模修繕を行う際には、築年数だけでなく地域特有の塩害・台風・寒暖差による劣化進行の早さを踏まえたタイミング選びが重要です。

築12年頃から診断・資金計画を始め、15年目までに修繕を完了する流れを守ることで、費用の無駄・工期遅延・住民トラブルの回避が可能になります。

なお、多くの補助金制度はマンションが対象ですが、アパートの大規模修繕でも早期診断・業者比較・適正な工法選定によりコスト削減が可能です。迷った場合はまず専門業者への相談から始めることをおすすめします。

【株式会社マークからのご案内】
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監修・執筆｜この記事は株式会社マークの編集チームにて作成しております。なお掲載している国・自治体（神奈川県）などの情報は最新情報にもとづき適切に編集を実施しています。