「入居者から“天井にシミがある”“水が垂れてきた”と連絡が来たけど、どこに頼めばいいかわからない…」そんなお悩みを抱えていませんか？

アパートの雨漏りは、放置すればするほど建物の劣化が進み、修繕費も膨らみます。さらに、住人とのトラブルや退去リスク、最悪の場合は賠償請求に発展する可能性もあるため、早期発見・早期対応が命取りにならないための鉄則です。

本記事では、アパートにおける雨漏り放置のリスクと危険性を解説するとともに、今すぐ対応すべき行動や費用相場、信頼できる業者の選び方までを一気にまとめました。

神奈川エリアのアパート大規模修繕・部分修繕等の実績が豊富な「株式会社マーク」がプロの視点からスムーズな対応を解説します。

アパートの雨漏り、放置するとどうなる？リスクを紹介

アパートで発生する雨漏りは、放置しておくと建物や収益に深刻なダメージを与える原因になります。

特にオーナーが気づかないまま長期間放置すると、次のリスクが生じるかもしれません。

• 建物の耐久性が著しく低下する（木造・RCどちらも劣化）
• 修繕費用が数倍に膨らむ可能性がある
• 入居者からのクレームや訴訟に発展しやすくなる

国土交通省の資料によれば、特に築30年以上たったアパート・マンションの場合には、雨漏りや漏水といった問題が起きる場合もあると説明されています。

アパート経営において「放置＝コスト増」の典型が雨漏りです。目に見えない浸水被害も含め、早期発見・早期対応が資産を守る第一歩となります。

【放置するリスク1】建物の構造劣化が進行する

雨漏りは単なる「天井からの水漏れ」ではありません。

水分は建物内部にまで浸透し、構造材（柱・梁・壁・断熱材）を長期的に腐食させる深刻な要因となります。特に木造アパートでは、雨水による腐朽菌の繁殖やシロアリ被害のリスクが急上昇します。

▼ 雨漏りが建物に与える主なダメージ一覧

被害部位	起こりうる劣化	影響
木材（柱・梁）	腐朽・カビ・シロアリ	強度低下・倒壊リスク
断熱材・壁内部	カビ・結露	内部空気汚染・健康被害
鉄骨・鉄筋	サビ・膨張破壊	コンクリートのクラック

雨水侵入による構造材の劣化が、建物の寿命を20年以上縮める可能性があると言われることもあるので、雨漏りが発覚したら、すぐに施工業者を探し始めましょう。

【放置するリスク2】修繕費が高額になる可能性あり

雨漏りを放置してしまうと、当初は軽微な補修で済んだものが、建物内部の見えない損傷へと進行し、最終的には高額な修繕工事につながるケースが非常に多く見られます。

放置した雨漏りが“高額化”する仕組み

1. 初期段階（例：コーキングの亀裂）
   　→ 5万〜15万円程度の補修で対応可能
2. 中期段階（例：天井や壁内部への浸水）
   　→ 内装解体・断熱材交換などで30〜80万円に増加
3. 末期段階（例：柱や梁の構造腐食・全体改修）
   　→ 足場＋大規模防水＋一部解体で100万〜200万円以上に膨れ上がる可能性も

雨漏りの原因特定が遅れると、範囲が拡大しやすくなるため、調査・仮設・再発防止策を含む大規模工事が避けられなくなります。

【株式会社マーク担当者のコメント】
雨漏りに気づいたときにすぐご連絡いただければ、数万円で済むかもしれません。しかし「シミができているくらいだから、まだ大丈夫か」と放置すると、半年後には全面改修になってしまうケースもあります。

【放置するリスク3】入居者トラブル・退去・訴訟のリスクあり

雨漏りの放置は、物件の物理的な損傷だけでなく、入居者との関係悪化や賃貸経営そのものに重大なダメージをもたらします。

アパートの雨漏りが原因でよくあるトラブル例

• 「天井から水漏れした」との苦情 → 対応が遅れて信頼喪失
• カビ・湿気による健康被害 → 入居者が退去、SNSで拡散され風評被害に
• 家財に被害 → 家主が損害賠償請求を受けるリスク

実際、国民生活センターへの相談でも「雨漏りに関する住宅トラブル」がかなりの件数が寄せられています。また、賃貸物件における健康被害・家財損傷をめぐる損害賠償請求の事例が増加中です。

【株式会社マーク担当者のコメント】
SNSが発達した現代では、居住者が雨漏りの状況をアップする影響で、物件の評価が下がることも。このような問題を起こさないためにも、早めのクレーム対応と、早期修繕が必要です。

【緊急対応OK】アパートの雨漏り、まずはマークに無料相談を！

「今すぐ対応してほしい」「どこに頼めばいいのかわからない」

──そんなオーナー様の声に応えるのが、雨漏りトラブルを解決する【株式会社マーク】です。

マークは、調査から修繕まで一貫対応できる神奈川エリアの施工ネットワークを活かし、スピーディーかつ適正価格で雨漏りの問題を解決します。初回は無料で診断・見積もり対応しており、現場状況に応じて最短即日で訪問可能です。

▼ こんな方は今すぐご相談ください

「入居者から雨漏りのクレームが来た」
「放置していた天井にシミが広がってきた」
「費用が不安なので、まずは見積もりだけでも欲しい」

【要注意】こんな症状があればすぐに相談を（早期サイン）

雨漏りは「水が垂れてくる」前に、さまざまな兆候として現れます。

以下のような症状が見られた場合は、内部で浸水が進んでいる可能性が高く、早期に診断を受けるべきサインです。

【緊急1】天井のシミ、クロスの浮き

天井にできる輪染みや変色は、上階や屋根から水が染み出している証拠です。

放置するとシミが拡大し、石膏ボードの腐食や天井材の剥落につながることもあります。早めの点検・応急処置が必要です。

【緊急2】壁紙の黒ずみ、結露の異常

壁紙の変色やカビ、異常な湿気がある場合、壁内部に浸水している恐れがあります。

特に北側の部屋や押し入れで見られる結露は、雨漏りが原因のこともあるので、構造体に被害が及ぶ前に調査を依頼しましょう。

【緊急3】雨天後の室内の異臭

雨の日のあとに室内でカビ臭や湿気臭が強まる場合、目に見えない箇所で水が滞留しているサインです。

においは内部のカビ繁殖によるもので、健康被害の原因にもなります。放置せず専門業者に相談しましょう。

【緊急4】居住者からのクレーム

「天井が濡れている」「壁紙がめくれてきた」など入居者からの報告は、早期雨漏りの典型的なシグナルです。

報告を軽視すると信頼失墜・損害賠償リスクに発展することも。必ず現地確認と専門調査を行いましょう。

アパートの雨漏り修繕にかかる費用相場【補修内容別】

「雨漏り修理っていくらかかるのかわからないから動けない」

そんな理由で対応を後回しにしてしまうと、かえって費用が高騰する可能性があります。ここでは、補修内容別の費用相場をわかりやすく解説し、適正価格で修繕するためのポイントも紹介します。

雨漏り修繕の費用目安（補修内容別）

修繕内容	内容	費用相場（目安）
コーキング補修	サッシ・外壁のひび割れ	5万～15万円
屋上防水	シート防水・ウレタン防水など	30万～80万円
外壁からの浸水補修	モルタル補修・塗装の再施工など	20万～50万円
天井・内装修繕	クロス張り替え・ボード交換	10万～30万円
大規模修繕（構造劣化）	屋根・壁・構造全体に及ぶ場合	100万円以上

▶ 詳しい工事内容はこちらのページチェック

費用を抑える3つのポイント

雨漏り修繕には数万円から数百万円まで大きな幅があるため、「できるだけコストを抑えたい」と考えるのは当然です。

しかし、安易に価格だけで業者を選ぶと「再発」「追加工事」「トラブル」のリスクが高まります。ここでは、費用を抑えつつ安全・確実に修繕を進めるための3つのポイントを紹介します。

【ポイント1】原因を正確に特定してから修繕する

調査不足のまま工事を始めると、本当の原因が解決できず、再修繕が必要になるケースが多発しています。業者による現地診断で「雨水の侵入口」「広がりの範囲」「壁や屋根の状態」を明確にすることで、無駄な工事や重複修繕を防ぐことができます。

【ポイント2】火災保険や助成金制度を活用する

火災保険の「風災」「漏水補償」に該当すれば、自己負担ゼロで修繕できる可能性もあります。また、自治体によっては空き家や老朽アパートへの耐震・雨漏り修繕補助が用意されている地域もあります。

神奈川エリアの修繕補助金は、以下の記事でも詳しく解説しています。

神奈川県でアパート・マンションの大規模修繕に使える補助金一覧｜省エネ・長寿命化工事をプロが解説【2025年最新】

【ポイント3】相見積もりを取って比較検討する

最低2〜3社から見積もりを取得することで、相場感をつかみ、不必要な高額請求や不透明な項目を避けることが可能です。「診断レポートの有無」「再発保証の期間」「対応範囲」なども比較材料にしましょう。

マークなら無料調査＆適正価格で対応可能！

「とりあえず費用だけ知りたい」
「本当にその工事が必要なのか判断してほしい」

そんなオーナーの悩みに応えるのが、【株式会社マーク】です。

マークでは、原因調査〜見積もりまでは完全無料で対応しており、料金の根拠を明示した詳細な診断レポート付きです。現場の状況を見て、必要最小限の補修プランを提案するため、無駄な追加工事や過剰請求の心配もありません。

マークの安心ポイント

特長	内容
初回無料診断	現地調査＋写真報告＋雨漏り原因の特定
適正価格の見積り	工事項目を1つずつ明示し、不透明な費用なし
無理な工事提案なし	原因に応じて最小限の修繕を提案
保険・補助金の活用も相談OK	火災保険や自治体補助制度の活用をサポート

「雨漏り＝屋根」とは限らない！原因と見分け方

「雨漏り＝屋根の劣化」と思い込んでいませんか？

実際には、外壁・サッシ・ベランダ・配管まわりなど、原因は多岐にわたり、屋根以外の箇所からも雨水は侵入します。

原因箇所を特定できないまま修繕してしまうと、再発して余計な費用がかかるリスクも…。ここでは、雨漏りの主な原因と、それぞれの見分け方のポイントをわかりやすく解説します。

雨漏りの主な原因

アパートにおける雨漏りの原因は、1か所ではなく複数箇所が同時に劣化しているケースが非常に多いのが特徴です。

特に築10年以上の建物では、屋上防水や外壁、サッシ、ベランダなど、雨水の侵入口になりやすいポイントが複数存在しています。

原因部位	代表的な劣化要因	漏水のリスクタイミング
屋上・屋根	防水層の破断・シートの剥離	大雨・台風・積雪後
外壁（ALC・モルタル等）	クラック（ひび割れ）、塗装剥がれ	梅雨時や風雨が強い日
サッシまわり・ベランダ	コーキング（シーリング）劣化・排水不良	局所的な豪雨・横殴りの雨のあと

【原因1】屋上防水の劣化

アパートで雨漏りが発生する最も代表的な原因のひとつが、屋上や陸屋根の防水層の劣化です。

特に鉄骨造やRC造の建物では、防水工事の施工状態や経年劣化によって、目に見えないうちに防水層の機能が失われていることが多々あります。

【よくある防水の種類と劣化サイン】

防水工法	特徴	劣化のサイン
シート防水（塩ビ・ゴム）	表面がなめらかで施工スピードが早い	接合部の剥がれ・浮き・破断
ウレタン防水	液状塗布で複雑形状にも対応	ヒビ・膨れ・色あせ・排水不良
アスファルト防水	厚みがあり耐久性高い	ひび割れ・表面の剥がれ・施工継ぎ目の劣化

【原因2】外壁のひび割れやコーキング劣化

アパートの外壁は、紫外線・雨風・気温差の影響を日常的に受けており、ひび割れやコーキングの劣化が雨漏りの重大な原因となります。

とくにALCパネルやモルタル壁は、経年とともに目に見えないクラック（ヘアークラック）や隙間が生じやすく、そこから雨水が内部に浸入します。

【外壁の主な劣化パターン】

劣化内容	説明	雨漏りリスク
ヘアークラック	表面上は細く浅いひび割れ	長期放置で水が内部へ染み込む
構造クラック	貫通している深い亀裂	内部材まで雨水が到達しやすい
チョーキング現象	外壁を触ると粉がつく	塗膜の劣化＝防水性能が失われた状態
コーキングの劣化	サッシまわりや目地のゴム材が剥がれる	壁のつなぎ目から直接侵入

【原因3】サッシやベランダからの浸水

屋根や外壁が無傷でも、窓枠（サッシ）やベランダから雨漏りが発生するケースは少なくありません。

特に築10年以上のアパートでは、コーキングや排水機能の劣化、施工不良による浸水が原因となることが多く、発見が遅れると室内への被害が急速に広がるリスクがあります。

【サッシまわりの雨漏り原因】

原因	説明	特徴
コーキングの劣化	窓枠との接合部にできた隙間から浸水	見た目が残っていても弾力が失われていることも
下地防水の欠損	内部の透湿防水シートが切れている	修繕歴のある物件でよく見られる
窓上の笠木や水切り不良	雨水が流れず逆流する	強風を伴う横殴りの雨で顕在化

より詳しい原因を知りたい方は、以下の記事もおすすめです。

アパートで雨漏りが発生！何が原因？修理にかかる費用や予防策を紹介【2025年オーナー向け】

雨漏りの原因は施工業者の診断でわかる！

「どこから雨が入ってきているのかわからない」
「見た目には異常がないのに天井が濡れている」

このような場合、自己判断では原因特定が難しく、誤った修繕で費用が無駄になるケースが後を絶ちません。そこで必要なのが、専門業者による“修繕診断”です。

診断の質で修繕コストが大きく変わる

• 原因を誤診したまま工事すると、再発しやすく費用が倍増する
• 雨水の侵入口は複数箇所であること多く、経験豊富な診断士の判断が重要になる
• 優良業者は、写真付きの報告書を提出し、再発防止策も含めて提案してくれる

“見えない雨漏り”を確実に解決するには、診断こそが最も重要なステップです。
費用を抑えたい方ほど、無料診断付きの優良業者を選ぶことが成功のカギになります。

アパートに雨漏りがあったときの応急処置・修繕依頼の流れ

アパートで雨漏りが発覚した際は、順序立てた対応が被害の拡大防止と入居者対応の鍵になります。

以下の4ステップを押さえて、スムーズかつ適切な修繕につなげましょう。

【ステップ1】入居者対応（クレーム予防）

入居者からの報告には迅速かつ丁寧に対応しましょう。

現地の状況を写真で共有してもらい、仮養生や避難提案など、一次対応を誠実に行うことがトラブル防止につながります。不安の払拭が信頼維持の第一歩です。

【ステップ2】原因調査の依頼

信頼できる専門業者に連絡し、早急に現地調査を依頼しましょう。

目視・散水・赤外線調査などで侵入経路を特定し、原因を誤らずに把握することが、後々の再発防止や費用抑制にも直結します。

【株式会社マーク担当者のコメント】
依頼～工事開始までの期間は、応急処置としてバケツやタライの準備をしておきましょう。受け皿を設置しないと床まで劣化してしまいます。

【ステップ3】見積もりの取得・検討

診断報告をもとに、工事の内容や金額を確認します。

相見積もりを取り、工事項目が明確に記載されているか・保証の有無・工期の妥当性なども比較検討すると安心です。

【ステップ4】修繕・防水工事の実施

合意したプランに基づき、適切なタイミングで修繕を実施します。

必要に応じて入居者への工事通知や立ち会い調整も行いましょう。なお、工事後は完了報告・写真付きレポートの受領も忘れないように注意してください。

信頼できる修繕業者を選ぶポイント

雨漏り修繕は業者選びが「すべて」といっても過言ではありません。

施工内容・費用・再発リスクに大きく関わるため、以下の3つの視点で業者を見極めることが重要です。

【選び方1】アパート修繕の実績があるか

戸建てや店舗と異なり、アパートは構造や施工条件が複雑です。

アパート・集合住宅の雨漏り対応実績が豊富な業者を選ぶことが重要ですので、過去の施工事例や対応年数を確認しましょう。

【選び方2】雨漏り診断・見積もりが無料か

アパートから雨漏りが発生したら、原因を見極める診断と、納得できる見積もりが受けられるかがポイントです。

無料で現地調査と報告書を出してくれる業者であれば、リスクなく相談できます。相見積もり歓迎の姿勢も信頼の証です。

【選び方3】オーナー目線の対応をしてくれるか

専門知識だけでなく、入居者対応や工期配慮、予算内提案などオーナー視点に立った配慮があるかも大切です。

無理な工事提案をしない、質問に丁寧に答えてくれる業者を選びましょう。

上記すべてに対応している業者を選べない方は、トータルサポートが可能なマークにご相談ください。

アパートの雨漏りついてよくある質問【FAQ】

まとめ｜アパートの雨漏りは放置厳禁。早期対応で資産価値を守ろう

アパートの雨漏りは、「建物の劣化」「修繕費の増加」「入居者トラブル」といった経営上のリスクを招くため、早期発見・早期修繕こそが、資産価値と収益を守る唯一の手段です。

少しでも異変を感じたら、まずは信頼できる業者に無料調査・見積もりを依頼してみましょう。

株式会社マークからのご提案｜アパート雨漏りの早期解決ならお任せ

アパートの雨漏りは、1日でも早い対応が被害拡大を防ぐカギです。

「どこに相談すればいいか分からない」「見積もりが不安」という方も、まずは株式会社マークにお気軽にご相談ください。

当社では、

• 現地調査・原因特定を無料で対応
• 写真付きのわかりやすい報告書を提出
• オーナー様目線の適正価格＆ご提案

をお約束しています。

費用がかさむ前に、まずは現状を正確に把握することが重要です。ぜひ今すぐ、下記フォームまたはお電話よりご連絡ください。

監修・執筆｜この記事は株式会社マークの編集チームにて作成しております。なお掲載している国・自治体の情報は最新情報にもとづき適切に編集を実施しています。